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任志强看多房产:只要是限购区域你就买

2018-06-16 来源:网络整理 次

 John Singer Sargent · The Sphinx

 John Singer Sargent · The Sphinx

  任志强与潘石屹是一对好基友,两人都从事房地产业,十多年来,一个是死多,一个是死空,但不妨碍他们成为好朋友,从当朋友的角度,这两人倒也有过人之处,,一般人这样尖锐对立,早生分了。

  近日,两人再次发布对房地产的看法。还是极端对立。

  潘石屹认为“今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识”。

  他说,正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%,目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率是在7%-8%才正常。

  而以北京为例,现在办公楼的租金回报率大约是3%,住宅的租金回报率不足1%。远远低于银行贷款利率。所以房价不正常了。

  任志强则发表长篇演讲称:现在正是抄底机会。用各种数据证明中国的城市化远未结束,住房需求强劲,而各类限制政策反而加剧供需矛盾,还给出了明确指示:只要是限购区域,你就买。

  这两人倒都算知行合一,潘石屹的公司几年来一直减持房产,不惜变成一个市场占有率底、分量越来越小的房地产公司。

  谁更有说服力呢?我认为是任志强。在实际操作中,潘石屹所谓的租售比,并不是人们投资房产的主要原因,许多人甚至放弃租金收入,宁愿空置。

  房产主要是对冲货币贬值,简单地说,每年M2的增长速度,就是货币的贬值速度。几天前,北京一套地下室学区房卖出上千万的价格。10年前,能想象这个价格吗?并不是房子越来越贵,而是钱越来越不值钱了。10年后,这套房子卖一亿,又有什么稀奇的?现在是天方夜谭,可10年后方便面一碗300块了,让印钞机打开你的想象力吧。

  要终结房价上涨,现在专家们的建议,从限购到收税,各类都是错的。只要宣布货币量从今天开始,永恒稳定,不增加一分钱,也不减少一分钱。房价马上不涨,甚至还会下跌,因为存钱成了好投资,生产力每天的进步,都让你的钱越来越值钱。

  这条正确的方法能实行吗?不能。因为“货币必须持续增加”已经成为全民信仰,政府假意宣布不增加M2,民众还会造反。信仰是很难改变的。

  投资不是改变别人的信仰。也不必让别人的想法和你一样。投资是做你认为对的事,并且承担后果。很多人买房子之前,先问一遍亲友圈意见,再看一遍专家意见,希望他们一致看多,然后再放心买。只要有人看空,自己就心惊胆战,不敢行动。

  投资当然要做好最坏打算,这最坏的结果你能承受,即可。

  看空房产最坏的结果是什么?房产价格一路上涨,除非你收入增长的速度匹配它,否则,最坏结果就是你不再可能拥有房产了。和房产挂钩的权利,也将失去,比如孩子读书就相当麻烦。

  看多房产的最坏结果是什么?房产价格一路下跌,跌到只有居住价值。

  也就是说,看空的损失可能是无限的,而看多的损失却是有限的。市场上,从来都是做空的压力大一些。股神巴菲特都怕做空,做空优质资产,很容易破产。

  我的意见是,在印钞机时代,看空、做空人口长期流入城市的房产,损失将是无限大的。当然,即使你做了正确的投资,也将听到一堆反对意见,市场永远有多空两派,如果你没有主见,不敢承受做决定的后果,总指望全世界的想法和你一致,那么,你就永远无法行动,是和财富无缘的。

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