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房产税其实炒活了商办 : 经理人分享

2018-01-05 来源:网络整理 次

要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。这意味着房地产税再进了一步,如果明年两会开始立法,下一个五年之内,房地产税推出将成大概率事件。

房产税开征住宅彻底失去投资属性

房产税的征收无疑是对整个地产行业的直接影响。对于拥有多套住宅的业主必会遭遇累进式税率的惩罚,影响实在持有成本的提升,整个社会对于投资住宅的热情就会下降,或短期内将形成集中抛售,引起市场的供应热,进而资产缩水,出现房价的浮动,充分贯彻房子是用来住的精神。

房产税,拉高商办产品价值投资机会

同样是征收房产税,商办类产品却因为其办公或可经营的属性不同而呈现优质投资属性特点。

举例说明:

就目前租赁市场而言,以北三环附近住宅与商办而言,同样100㎡,三居住宅平均租金在1万元/月的水平,商办租金基本都在6元/㎡·天以上,餐饮更是能达到15-20元/㎡·天,月收入约1.8-5万/月,收益率高于住宅2-5倍。

房产税的对住宅形成直接冲击后,资金需要另一个流向出口,而商办产品就是一个优质资产,且目前是被忽略的一部分。

房产税其实炒活了商办

投资商办,仍需擦亮眼睛选择

在北京,商办并非遍地开花,也需要有前瞻的眼光,,才能实现投资的成功。

单纯的就办公而言,目前已经成熟的几大片区,包括CBD、金融街、望京、发展中的丽泽区域,这些都是典型的高租金区域,但对对于一般投资人而言,门槛过高,已经不具备进驻能力了。

所以需要选取潜力股,依据选择的地段、地段、地段原理,北京的地段莫非长安街之属。百里长街上,闪烁着中国乃至世界级的精神图腾,也是企业办公、展示的首选,名片级的象征。

房产税其实炒活了商办

长安天街——投资风口上的优质资产

长安天街是龙湖在北京打造的第四座天街,位于长安街西延线,S1&R1双地铁上岸站直接接驳大mall二层。不仅占有长安街的地段价值,更有双地铁城市节点的超大客流。

长安金轴的发展,在今年2016-2030年北京城市规划发展布局中,西部首钢-门头沟将作为与东部通州副中心同等量级的地位出现,在首钢2000亿改造资金、冬奥会进驻的驱动下,京西商务区改造雏形已经显现。长安天街与首钢仅3公里之隔,将成为有力的承接着。

房产税其实炒活了商办

长安天街由自持mall、可售型商铺和写字楼三种业态组成。60-160㎡可餐饮商铺及100-600㎡办公空间。

350万起商铺/写字楼,本月开盘。

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