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新希望傍上国企朋友 联手华润、华发开发嘉兴宅地与地产扩围

2017-12-04 来源:网络整理 次

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  继5月22日成为嘉兴土拍盛宴的“幸运儿”之后,一向低调的四川房企新希望(000876)地产又做了一件令市场关注的事。

  在嘉兴地块沉默半年之后,近日最新动态显示,新希望地产将引入华润置地、华发股份(600325)两大国企企业共同开发该地块,其中华润置地持有33%权益,同时不排除三方平分项目权益。

  在业内人士看来,过往新希望地产大部分项目均选择独立开发,合作项目屈指可数。而随着规模诉求的进一步扩大,在资金承压、开发力度增加的情况下,新希望地产未来有可能尝试更多的合作开发项目。

  傍上国企朋友

  今年5月22日,,嘉兴上演一场盛况空前的土拍大战,在四百余房企的围猎下,新希望成为其中的一个“幸运儿”,成功竞得湘家荡2017南-009地块,成交价格12.5亿元,楼面价10038元/平方米,溢价率为78.18%。

  拿地当天,新希望地产总裁张明贵在朋友圈发声:“幸运总伴随着希望”,喜悦之前溢于言表,不过伴随着土拍盛宴的落幕,市场的喧哗声逐渐退去,该地块也重归静默。

  历时半年后,地块围挡亮相,意料不到的是,与新希望地产一起出现的还有华润置地、华发股份两大国企企业,三方确定共同开发该项目。

  观点地产新媒体查询得知,早于11月3日,华润置地发布10月新增房地产项目情况简报时,其就曾披露,10月份在嘉兴、长春及东莞收购了3幅地块,其中的嘉兴地块便是上述新希望地产的湘家荡项目。

  公告显示,华润置地将占有该项目33%权益,应占楼面面积4.1万平方米,权益土地出让金4.12亿元,业内人士认为,不排除三方平分权益。观点地产新媒体就此致电新希望地产相关人士,但未得到回应。

  事实上,随着近年来土地市场竞争逐渐白热化,越来越多的房企选择以联合体的方式拿地、开发,在降低资金压力的同时,也能共担开发风险。

  不过,在业内人士看来,新希望地产大部分项目均选择独立开发,合作项目屈指可数。

  除去此次合作,最为人所熟悉的当属2013年新希望地产首次进军温州时,选择与万通合作开发的温州立体城项目。2015年,该项目凭754套、99385平方米的成交量入围温州市单盘成交前十强,排名第五,销售额总价约14.81亿元。

  另于2016年10月24日,新希望地产还与旭辉集团与签订战略合作协议,双方将在全国范围内进行房地产开发、物业经营以及有关资本运作等领域的合作,但并未披露具体合作事项,至今亦无相关合作消息。

  业内人士认为,在联合开发已经成为行业发展常态的今天,随着规模诉求的进一步扩大,在资金承压、开发力度增加的情况下,新希望地产未来有可能尝试更多的合作开发项目。

  新希望地产步伐

  公开资料显示,新希望地产成立于1998年,是新希望集团旗下四大重要板块之一,产品线包括了住宅、酒店、写字楼和商业。2016年该公司实现销售收入175亿,目前在开发面积逾1000万平方米,总投资额逾1000亿元。

  尽管新希望地产总裁张贵明一直强调,“不以规模为导向”,但不可否认的是,在行业陷入规模赛跑的今天,新希望也在加快跑马圈地的步伐。

  观点地产新媒体了解到,自2016年下半年起,新希望地产的身影便穿梭在各大土地拍卖场上,更多次以“黑马”之姿击败众多知名房企,揽获多宗地块。

  2016年6月29日,新希望以23.1亿竞得成都锦江区一宗商住地,拉开拿地序幕;一个星期后,又以15.6亿元摘得南宁一宗37万平方米的住宅土地,落下南宁第二子;及至年底,新希望又在宁波土地市场上以总价30.86亿元、溢价率40.67%竞得一宗住宅用地。

  进入2017年,新希望拿地步伐更大,据观点地产新媒体不完全统计,1-11月,新希望地产

  拿地总金额约138.7亿元,新增土地面积近130万平方米,主要集中在南宁、成都、温州、大连、吴江、嘉兴等二线城市。

  其中值得关注的是,1月16日,经过7个小时激烈拼杀,新希望地产以34.97亿元、溢价率31.82%成功竞得温州桃花岛地块,成功加码温州。

  4月10日,新希望地产以6.01竞得大连商住地,一个月后,以13.47亿元、溢价率52.53%摘下首入江苏吴江,摘下太湖新城住宅用地,此后又以13.67亿再次加码。

  而于6月30日,新希望地产击败中海、平安不动产、美的等房企,以总价24.98亿元一举揽下昆明五华区5宗商住地,溢价率达208%;此后,新希望又以26.42亿元加码成都大本营,10月份又以6.6亿元布局南宁。

  对于未来布局重点,张明贵在接受媒体采访时曾表示,未来将重点布局新一线城市,尤其是GDP总量达到万亿元以上俱乐部的城市,比如华东、华中,包括像西南的成都、重庆等,则在长三角,则重点考虑宁波、温州和杭州三个城市。

  不过,大举夺地的背后,代价自然不菲。据观点地产新媒体测算,新希望今年平均拿地成本错过1万元/平方米,可以比较的是,上半年拿地金额top10的房企整体平均拿地成本约为5000元/平方米。

  张明贵也坦言,如今单纯的地产开发利润空间极为有限,毛利率降至个位数也不意外。

责任编辑:zqn

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