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科威国际不动产:存量房市场带动房产中介行业服务升级

2017-12-04 来源:网络整理 次

  中国指数研究报告表明,,一线城市存量住房在交易规模已经达到新房交易规模的两倍,二线重点城市如天津、杭州等存量房与新房交易规模之比也已经达到1:1,而苏州、武汉和成都等其他二线城市也在向这一趋势靠拢。不仅如此,刚刚结束的十九大,也为中国房地产市场发展指明了方向:“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”住建部也明确表示目前正在加快研究和制定《住房租赁管理条例》。从以上国家出台政策鼓励租赁市场及这些报告中不难看出,房地产市场过渡到了“存量房时代”的客观事实。

  存量房时代的显著特点是,新房开发建设的市场空间被不断压缩,存量房的交易和租赁服务势必成为新的掘金点,而房产中介行业的市场角色将日趋重要。从嗅觉灵敏的万科、融创入股涉足房产中介不难发现,中介行业表现出的未来发展潜力,引起了传统房企的关注,房企开始寻求在中介领域的新发展。

科威国际不动产:存量房市场带动房产中介行业服务升级

  与此同时,存量房市场全国化必然带动整个房地产经纪行业服务的升级与运营的专业化改造。科威国际不动产的资深分析师认为有两个原因会强化这个趋势:首先是连环单的上升,导致交易复杂度上升,把控交易的确定性和可控性变得尤为重要,因此,对中介服务专业性的需求上升。其次,跨区域的换购交易不断增多,一、二手的联动性越来越强,客观上都会增加对专业服务的需求,只有专业机构的介入才能最大限度地降低风险。在这种趋势下,中小型房产中介参差不齐的服务水平与专业能力已不能很好地满足消费者的需求,反而中介连锁品牌会崭露头角,中小型中介在竞争激烈的环境下想谋求新的发展,一方面寻求加盟口碑较好的品牌中介机构,借助大品牌影响力来突破自身局限。另一方面,中小型中介也可通过专业的门店诊断改变运营模式。

  科威国际不动产(COLDWELL BANKER)成立于1906年,作为美国历史最悠久的产品中介品牌。在全球的49个国家与地区拥有3000多家门店,被世界权威专业杂志评为全球年度房产中介特许经营第一名。在进驻中国市场之前,其大中华区的台湾母公司信义房屋已经在房地产中介行业专心经营了三十余载,对中国市场有着深刻而独到的理解。结合了信义集团的内地资源、经营理念以及COLDWELL BANKER的运营模式上的先进经验,科威国际不动产在中国已遍布近10个城市,近300多家门店的成绩在中介加盟行业处于领先品牌之一,具有一般房产中介难以企及的品牌优势。不仅如此,科威一对一的帮扶机制能够为加盟的门店提供运营和培训的支持,将分派具备10-25年房产行业资历和跨城市辅导经验的顾问到门店进行针对性的运营指导,切实帮助每一个加盟商稳步成长。

  科威国际不动产辅导团队曾在2011年至2016年,短短5年时间,将一家起步时只有4家门店的中介品牌,通过辅导现已增长了50倍,目前已有200多家门店规模的青岛科威国际不动产。即使在2015年遭遇互联网公司大举进入中介行业的冲击及青岛房产调控政策的影响,仍然是保持了20多家门店的增长。在今年315青岛调控升级之后,一个月内也增长了7家门店。

  除此之外,科威在国内全面开展企业诊断及咨询培训事业,不仅可以为企业提供诊断、咨询业务、从业人员培训服务面还通过实地考察、线上教学、辅导数据,提升企业的专业性,并为其定制独一无二的辅导方案,帮助中介企业快速建立属于自己的运营模式。目前,科威国际不动产每月在首播(直播)平台定期直播2次,于周三下午14:00点正式开播【科威说事】,分别从业务面、管理面、制度面、人资面、策略面等五大方面展开分享,欢迎大家前来收听。

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