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房企海外融资达148.75亿美元,与2016年上半年的75.6亿美元相比,同比上涨97%

来源:网络整理 次

原标题:资金压力加大 房企海外债剧增至149亿美元

房企通过发行公司债融资的渠道被收紧已达半年,加之上半年销售额增速放缓,融资难、回款慢的双重资金压力同时袭来,熬不住的中型房企开始着急在海外找钱。然而,随着美元加息的落地,海外发债的成本也不再便宜。

据中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示,2017年至今,房企海外融资达148.75亿美元,与2016年上半年的75.6亿美元相比,同比上涨97%,同时超过了2016年全年144亿美元的海外融资额。

对此,中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,整体看,房企融资难度明显加大,鉴于2016年以低成本的公司债替换了部分高成本资金,开发商资金链依然宽裕,但在政策性融资难,回款慢的高压下,房企资金压力将持续增大。在这种市场环境下,即使美元加息,房企依然会被迫需要加大海外融资的数额。

海外融资猛增

事实上,据《证券日报》记者观察,自2015年下半年以来,公司债发行相对放松,上市房企蜂拥而至,大规模加码公司债替换之前融到的海外高息债。减少外币债比例,优化债务结构,是2016年多数上市房企财务总监最重要的工作之一。

以SOHO中国为例,SOHO中国财务总裁唐正茂在今年3月份曾向《证券日报》等记者透露,面对人民币不断贬值的趋势,公司在2016年上半年提前偿还了价值14亿美元本金的境外贷款,使得公司目前外债只占到所有债务的7%。而为了避免汇兑损失,SOHO中国去年更是一口气还掉了100多亿元债务。

重要的是,自2016年11月份以来,相关部门收紧了房企境内公司债的融资渠道,甚至一度出现连续三个月未放行一笔房企发行公司债的申请。进入2017年1月份之后,房企公司债渠道更加收紧,几乎已经切断了这个房企2015年下半年以来的主要融资方式之一。

更大的压力是,据张大伟透露,在最近超过半年的调控周期内,全国已经有55个城市出台了超过160多次的调控政策,大面积的调控开始逐渐影响房企的销售额,回款周期正在减慢。

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